Сайт риелтора: каталог объектов, запись на просмотр и заявки в базе
Главный конкурент сайта риелтора - ЦИАН и Авито. Там объекты, там фильтры, там покупатель. Зачем тогда свой сайт? Затем, что на площадках вы один из тысячи, а на своём сайте единственный: с вашими объектами, вашей репутацией и вашим телефоном в каждой карточке. И заявки с него падают в вашу базу, а не в чат площадки, который исчезает вместе с объявлением.
Разберём, каким должен быть сайт риелтора и небольшого агентства недвижимости, на примере демо «Дом на Волге»: каталог объектов с фильтрами, карта, страницы агентов, блог и запись на просмотр. Собран в Wuna по одному запросу за девять минут, бизнес вымышленный, все цифры условные. Ниже структура, промпт и чек-лист.
Зачем риелтору свой сайт, если есть площадки
Три причины. Клиент, которому вас порекомендовали, ищет вас по имени и без сайта находит только чужие объявления. Собственник, который выбирает, кому доверить продажу, смотрит, как вы показываете объекты. И заявки: на своём сайте они ваши, с номером объекта и контактом, на площадке они живут, пока живёт объявление.
Сайт агентства не должен повторять ЦИАН. Хватит десяти-тридцати актуальных объектов с честными описаниями и живого человека в каждой карточке.
Структура сайта риелтора: семь разделов
У демо «Дом на Волге» семь разделов: главная с поиском, каталог объектов, объекты на карте, агенты, блог, об агентстве, контакты, плюс избранное для посетителя. Каталог фильтруется по типу (квартира, дом, таунхаус, студия, пентхаус, коммерция, участок), району, числу комнат и сделке, сортируется по дате, цене и площади. Над списком «Найдено объектов: 11», в правой колонке подбор и счётчики по типам: квартир 5, домов 2, коммерции 2. На главной поиск стоит сразу под заголовком: район или адрес, тип, покупка или аренда.
Для частного риелтора хватит четырёх разделов: главная с поиском, объекты, обо мне, контакты. Карта и блог появляются, когда объектов больше двадцати и есть что писать о районе.
Карточка объекта
Это главная страница на сайте риелтора, и в демо она собрана правильно. Сверху статус, тип, название, адрес, цена 5 200 000 ₽ и 167 742 ₽ за метр, кнопки «Поделиться», «В избранное», «Печать». Ниже кратко: комнат, спален, санузлов, площадь. Описание в три абзаца, характеристики таблицей с номером объекта, этажом, годом постройки и парковкой, блок «Что есть в объекте» по группам, похожие объекты. В правой колонке агент с телефоном, почтой и часами, номер объекта и кнопка «Записаться на просмотр». Заявка с неё уходит в таблицу заявок во встроенной базе проекта. Чтобы в заявке сразу был номер объекта, напишите это в запросе: «в заявке на просмотр сохраняй номер объекта».
Агенты и карта
Страница команды: пять агентов, у каждого специализация (центр и коммерция, новостройки, аренда, загород, юрист и ипотечный брокер), одна фраза о подходе и прямой телефон. Внизу форма «Подобрать агента». Страница «Объекты на карте» показывает карту района и список объектов с ценами и районами рядом.
Как вести объекты после публикации
Объекты и заявки - это записи во встроенной базе проекта, а не текст на странице. Новый объект добавляется записью с полями: название, адрес, район, тип, сделка, цена, площадь, комнаты, этаж, год, статус и агент; проданный не удаляется, а получает статус «продано» и уходит из каталога. Фотографии объекта прикрепляются к сообщению в чате с указанием, к какому объекту они относятся, или добавляются в запись. Заявки с кнопки «Записаться на просмотр» лежат в соседней таблице с именем, телефоном и датой. Для десятков объектов такого ведения хватает. Выгрузки на ЦИАН и Авито у сайта нет: объекты на площадках ведутся отдельно.
Что подготовить до генерации
Объекты: по каждому название, адрес, тип, цена, площадь, комнаты, этаж, год, три-четыре фотографии и описание в два абзаца. Агенты: имя, фото, специализация, телефон. Услуги и комиссия. Адрес офиса и часы. Районы работы. Фото объектов и агентов ИИ не заменит; без них сайт риелтора не работает.
Промпт, которым сделано демо
Агентство недвижимости «Дом на Волге» в Нижнем Новгороде: продажа и аренда квартир, загородные дома и участки в Богородском районе, коммерческие помещения в центре, помощь с ипотекой и юридическая проверка документов. Районы работы: Нижегородский, Советский, Автозаводский, Приокский, Верхние Печёры, Бор. Пять агентов, у каждого своя специализация. Адрес офиса: Нижний Новгород, улица Большая Покровская, 42, офис 5. Телефон +7 (831) 000-00-00, часы работы пн-пт 9:00-19:00, сб 10:00-15:00. Нужны каталог объектов с фильтрами, карта, страницы агентов, блог о рынке недвижимости и форма заявки на просмотр.
Для частного риелтора: «Риелтор Анна Смирнова, Самара, работаю с 2015 года, специализация: вторичное жильё в Ленинском и Октябрьском районах, сопровождение ипотеки. Сайт из четырёх страниц: главная с поиском по объектам, каталог с фильтрами по району, комнатам и цене, обо мне, контакты с формой записи на просмотр, в заявке сохраняй номер объекта. Под формами согласие на обработку персональных данных и страница политики». После генерации: «замени отзывы на мои», «добавь в карточку поле «Ипотека одобрена»», «поставь фото агента: прикрепляю».
Разбор демо: что получилось по одному запросу
Одно сообщение, девять минут, 47 шагов сборщика, ноль правок руками. Получилось: каталог с фильтрами и сортировкой, одиннадцать объектов с полными карточками, пять агентов со специализациями, блог с записями о рынке, избранное, форма записи на просмотр в карточке, страницы об агентстве и контактов.
Что заполнить своими данными перед публикацией: фотографии объектов и агентов (в демо картинки из библиотеки, а у агентов их нет), свои отзывы, цифры об агентстве, ставки и комиссию, статусы объектов. Фото прикрепляются к сообщению в чате с указанием объекта или агента. Согласие на обработку данных под формами и страницу политики попросите добавить отдельной фразой: что именно требуется, в статье что должно быть на сайте по закону.
На телефоне первый экран держит заголовок, две кнопки и начало формы поиска, каталог выстраивает фильтры столбиком над списком, карточки идут в один столбец, а «Записаться на просмотр» остаётся под ценой.
Чек-лист перед публикацией
- На первом экране стоит поиск по объектам?
- В каталоге работают фильтры по типу, району, комнатам и сделке?
- В каждой карточке есть цена за метр, адрес, характеристики и агент с телефоном?
- Кнопка «Записаться на просмотр» стоит в карточке?
- Статусы «продажа», «аренда», «продано» стоят верно у всех объектов?
- У агентов есть фото и прямые телефоны?
- Отзывы ваши, с именами клиентов?
- Все цифры, ставки и комиссии ваши?
- Рядом с каждой формой согласие, есть страница политики?
Сколько стоит и сколько времени
Ориентиры по прайсам студий на 2026 год: сайт агентства с каталогом объектов - один-два месяца и от 200 000 ₽, дороже всего обходятся именно каталог и фильтры. Только площадки - ноль рублей за сайт, но вы один из тысячи, и заявки не ваши. В Wuna первая версия с каталогом за 6-9 минут по нашим замерам, день на объекты и фото, 14 дней бесплатно, потом от 890 ₽ в месяц.
Частые вопросы
Что должно быть на сайте риелтора?
Поиск по объектам на первом экране, каталог с фильтрами, карточки с ценой за метр и агентом, кнопка записи на просмотр, страница риелтора с фото и телефоном, контакты, политика обработки данных и согласие у форм.
Нужен ли частному риелтору сайт, если объекты уже на ЦИАН?
Нужен как визитка с вашими объектами и вашим телефоном в каждой карточке. На площадке вас находят по объекту, на сайте - по имени и рекомендации.
Можно ли выгружать объекты с сайта на ЦИАН и Авито?
В сайте, собранном в Wuna, фида для площадок нет. Объекты ведутся в базе проекта вручную. Для десятков объектов это нормально, для сотен - нет.
Сколько объектов должно быть в каталоге?
Столько, сколько актуальны прямо сейчас. Десять живых объектов с честными описаниями работают лучше ста «продано, но висит».
Как сделать так, чтобы заявка с сайта содержала номер объекта?
Написать это в запросе: «в заявке на просмотр сохраняй номер объекта». Заявки лежат в таблице во встроенной базе проекта, там же видно номер.
